En nuestro sistema inmobiliario, escriturar tu casa es la única manera de acreditar la posesión de un bien inmueble y asegurar jurídicamente una propiedad, debiendo el dueño realizar dicho trámite; sin embargo, aunque estemos familiarizados con el término, no siempre queda claro en cuánto se puede escriturar una vivienda o cómo se calcula el valor de una escritura.
¿Qué es escriturar una vivienda y por qué es importante?
Escriturar una vivienda no es otra cosa que formalizar la compraventa de una casa en escritura pública ante notario, quien dará fe de que en la operación se está cumpliendo la ley, debiendo estar presentes ante tanto la parte compradora como la vendedora.
Conviene hacer un inciso para aclarar que la escritura de una vivienda no es el título de la propiedad, puesto que la compraventa se perfecciona mediante el contrato privado de compraventa, y la escritura pública sirve para que esta compraventa pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad, protegiendo al titular frente a terceros que pudieran reclamar algún derecho sobre la propiedad.
Así, escriturar una vivienda es importante a los efectos de evitar cualquier tipo de problema legal, brindándote, como comprador, la seguridad legal de que la propiedad es tuya, y la garantía de que la operación de compraventa es perfectamente legal y no hay ningún fraude en relación con la misma.
Cómo calcular el valor de la escritura de una vivienda
Uno de los aspectos fundamentales que debes tener en cuenta a la hora de escriturar es el valor de escritura pública o en cuánto se puede escriturar una vivienda, ya que el mismo va a determinar cuánto costará el trámite de formalizar la escritura pública cuyo pago corresponde al comprador.
En total, entre la notaría, los impuestos y el registro de la Propiedad, los gastos para comprar una vivienda pueden llegar a ser hasta el 10 % del valor de la vivienda, por lo que siempre se intentará que el valor escriturado sea el más bajo posible para ahorrar impuestos.
Para saber cómo calcular el precio de una escritura o valor escriturado, debes multiplicar el valor catastral asignado a tu vivienda por un coeficiente multiplicador en función de la ubicación del inmueble, dando como resultado el valor mínimo en que se puede escriturar una vivienda.
Cuál es el valor mínimo de una escritura
Como fácilmente cabe deducir, el valor mínimo para escriturar una vivienda es el importe que como mínimo debe constar en la escritura pública de compraventa. Sin embargo, esta extendida práctica de escriturar por el valor mínimo no es una opción recomendable, ya que el pago de los impuestos relacionados con una escrituración debe estar en línea con el importe que realmente has pagado por el inmueble.
Así, si escrituras por el valor mínimo y este resulta ser inferior al valor fiscal que fije Hacienda, te expones a una sanción de multa que, a la larga, puede ser mucho más alta de lo que en teoría te ahorraría en impuestos escriturando por el valor mínimo.
En definitiva, debes sopesar los pros y contras de escriturar tu vivienda y valorar si te compensa más el ahorro económico o las ventajas de las escrituras y el valor que vayas a consignar en las mismas.